Évaluation des risques liés au plomb : l'importance du diagnostic plomb

Le plomb, jadis utilisé dans les peintures, représente un véritable danger en cas d'ingestion ou d'inhalation. L'intoxication au plomb, connue sous le nom de saturnisme, peut entraîner des problèmes de santé graves, voire mortels.

Afin de prévenir tout risque pour les occupants, il est donc essentiel de détecter la présence de plomb dans les anciens logements.

C'est la raison pour laquelle un diagnostic plomb est imposé à tous les biens immobiliers dont la construction a été autorisée antérieurement au 1er janvier 1949 et qui sont mis en vente ou en location.

Effectué par un professionnel certifié, le diagnostic plomb a pour objectif de repérer la présence de plomb dans les anciennes peintures et revêtements, tout en évaluant les risques pour les occupants. Si la présence de plomb est détectée, il peut être nécessaire de prendre des mesures de gestion des risques, telles que des travaux de réhabilitation ou des mesures de confinement.

La validité du diagnostic plomb est illimitée si aucune trace de plomb n'est détectée ou si les niveaux mesurés sont inférieurs au seuil réglementaire de 1 mg/cm².

Cependant, si ce seuil est dépassé, le diagnostic plomb doit dater de moins de 6 ans à l'arrivée d'un nouveau locataire et de moins d'un an lors de la vente du logement. Il est impératif de l'inclure dans le dossier de diagnostic technique et de l'annexer au compromis ou à l'avant-contrat de vente.

Pour les locations, il doit être joint au contrat de bail.